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Remote freundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve inmitten vom naturrüppigen Hintertaunus

Einfamilienhaus Waldsolms-Hasselborn

289.000,- €

VERKAUFT

Fronansicht Haus

Seitenansicht Haus

Solarthermie-Anlage auf dem Dach

Grundstück + Garten

Garten

Große Bedachte Terrasse

Garten-Lounge

Flur Erdgeschoss

Esszimmer Erdgeschoss

Großes Wohnzimmer mit angliegendem Essbereich

Schlafzimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Beheizter Wintergarten

Gästezimmer im Keller

Beheizte Sommerküche im Keller mit Ausgang zum Garten

Seperater Eingang zum Obergschoss über Metalltreppe

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35647 Waldsolms- Hasselborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 127

Wohnfläche (ca.) 129 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 289.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

185 m²

Grundstücksfläche (ca.)

714 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.07.2025

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Denkmalgeschützt

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Notartermin. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Das remote-freundliche Einfamilienhaus mit Ausbaureserve liegt im staatlich anerkannten Luftkurort Hasselborn. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 714 Quadratmetern. Die Wohnfläche von 129 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen.

Dieses ländliche Einfamilienhaus bietet Ruhe und Entspannung. Es befindet sich im naturbelassenen, grünen Hintertaunus und ist gleichzeitig gut an das Ballungszentrum von Rhein-Main angebunden. Kurze Wege zu alltäglichen Besorgungen sind gegeben.

Ein aktiver Lebensstil mit Ruhe, Natur, frischer Luft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein wird hier großgeschrieben. Für Hundebesitzer eignet sich die traumhafte Umgebung ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Der große Garten lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Grillen, Zelten, Gäste empfangen und Gärtnern.

- PKW-Stellplatz mit abschließbarer Garage

- Umliegender Garten mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten und Wohnzimmer

- Vielfältiger Garten: überdachte Terrasse, Lounge, Gewächshaus und Grillhütte

- Solarthermie-Anlage (2010) mit 1.400 Liter Warmwasserspeicher

- Heller Wintergarten (8,25 m²) mit zusätzlichem Zugang von außen

- Separates Treppenhaus für Privatsphäre

- Funktionale Einbauküche inklusive Herd und Backofen

- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche oder Vermietung

Nahversorgung:
In Waldsolms finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE-Markt, eine Bäckerei und Discounter, die alle wichtigen Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs anbieten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Lage und Verkehrsanbindung:
Waldsolms-Hasselborn bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die A5 und A45 sind schnell erreichbar, und die Taunusbahn sowie diverse Buslinien verbinden die Region mit Frankfurt und den umliegenden Orten.

Lebensqualität:
Die Gemeinde besticht durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Parks, Spielplätze, Schulen und Kindergärten machen Waldsolms besonders familienfreundlich. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben.

Kulturelles Angebot:
Regelmäßige Dorffeste und saisonale Veranstaltungen laden die Einwohner ein, aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen. Ein reges Vereinsleben sorgt für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Wohnmöglichkeiten:
In Waldsolms-Hasselborn finden Paare, Familien und ältere Menschen einladende Wohnmöglichkeiten, von gemütlichen Einfamilienhäusern bis zu attraktiven Doppelhaushälften. Die Umgebung bietet viel Platz zum Entspannen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Pilze sammeln.

Zur Gemeinde:
Waldsolms ist ein malerischer Ortsteil im Lahn-Dill-Kreis mit etwa 1.800 Einwohnern. Die dörfliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnische Lage:
Waldsolms liegt zentral zwischen Butzbach, Langgöns, Grävenwiesbach, Braunfels und Schöffengrund, mit einer guten Anbindung an Gießen (22 km), Wetzlar (20 km), Bad Homburg (25 km) und Frankfurt (45 km), die alle in weniger als einer Stunde erreichbar sind.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Waldemar Stab

Mobil: 0151 64055126
ws@stab-immobilien.de