Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Okriftel - Zwei Ebenen, viel Platz und flexible Gestaltung

Sie suchen eine großzügige Maisonette-Wohnung mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Etagen? Dann bietet diese 5-Zimmer-Wohnung in Hattersheim-Okriftel mit ca. 124 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus offenem Wohnen, vielseitig nutzbaren Räumen, moderner Ausstattung und einem eigenen Süd-Balkon.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hohe, weiß lackierte Decken und große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders helles und offenes Raumgefühl.

Die hochwertige Schüller-Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit Kücheninsel sowie modernen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und erfüllt die Anforderungen der BImSchV Stufe 2. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Süd-Balkon mit wetterbeständigen WPC-Terrassenfliesen und elektrischer Markise von Markilux - ein angenehmer Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das 1. Obergeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eines der beiden Tageslichtbäder. Über das eigene Treppenhaus innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus.

Das zweite Tageslichtbad bietet neben einer großzügigen Dusche auch eine Eckbadewanne. Damit stehen auf beiden Wohnebenen jeweils vollwertige Bäder zur Verfügung - ein komfortabler Vorteil insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen.

Für angenehme Temperaturen sorgen Klimaanlagen in den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bädern sowie der 2023/2024 erneuerte Vinylboden im Treppenbereich und Gästezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Teilweise elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster in ausgewählten Bereichen ergänzen die Ausstattung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Kabel-Internet mit einer Geschwindigkeit von über 1.000 Mbit/s sowie eine LAN-Verkabelung bis ins Obergeschoss bieten gute Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten von zu Hause.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Abstellbereich sowie ein kleiner Speicher. Im Außenbereich stehen ein großzügiger Innenhof, Fahrradstellplätze und eine Wallbox zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus beziehungsweise im Bereich der Einfahrt.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1936. Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend kernsaniert und um das zweite Obergeschoss erweitert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Modernisierungsmaßnahmen. Auch Grundstücksmauer und Eingangsüberdachung wurden beziehungsweise werden 2025/2026 erneuert. Die Straße vor dem Gebäude wurde 2025 grundhaft saniert. Nach aktuellem Stand entstehen dem Eigentümer hieraus keine Kosten; ein entsprechendes Schreiben der Stadt liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Das Haus umfasst lediglich zwei Eigentumseinheiten. Die zweite Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Gemeinschaftliche Kosten werden entsprechend der Teilungserklärung auf die beiden Eigentümer verteilt. Ein externer Verwalter ist nicht bestellt. Laut vorliegendem Nachweis bestehen zudem keine eingetragenen Baulasten.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche. Einzelne Bereiche können bei Bedarf Schritt für Schritt an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Insgesamt verbindet diese Maisonette-Wohnung großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer vielseitigen Raumaufteilung, hochwertiger Küche, zwei Tageslichtbädern, Kamin, Klimatisierung und einem sonnigen Balkon. Damit eignet sie sich besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne unser ausführliches, sorgfältig aufbereitetes Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zur Immobilie.

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