3-Zimmer-ETW mit Klimaanlage, Loggia, Keller, Gartennutzung & zwei Duplex-Stellplätzen in Okriftel

Sie suchen eine helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl, privater Außenfläche und zwei eigenen Stellplätzen? Dann bietet diese Immobilie in Okriftel eine interessante Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht, moderner Haustechnik und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die im Jahr 1992 als Erweiterung des bestehenden Wohnhauses genehmigte und errichtete Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und eine angenehme Deckenhöhe von 2,77 m. Drei große Schleppgauben sorgen für besonders viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m². Die großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und führen direkt auf den privaten, ca. 8 m² großen Loggia. Mit Sichtschutz und den im Jahr 2018 erneuerten Fliesen bietet der Außenbereich einen geschützten Platz zum Frühstücken, Grillen oder für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,57 m², das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit unter anderem Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt und insbesondere während der Sommermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Auch die energetische und technische Ausstattung wurde weiterentwickelt: Die Heizungsanlage wurde 2024 auf eine Kombination aus Gas und Solarthermie umgestellt. Die Kosten für die neue Heizungsanlage beliefen sich auf rund 28.500 EUR und wurden von der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits vollständig getragen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich mitzunutzen. Der grün gestaltete Außenbereich wird durch eine Gartenhütte ergänzt und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Ein weiterer Vorteil sind die beiden Stellplätze in der direkt am Haus befindlichen Doppel-Parker-Garage. Einer der beiden Stellplätze ist seit dem 01.06.2013 vermietet und bietet damit neben der praktischen Nutzungsmöglichkeit zugleich ein zusätzliches Einnahmepotenzial.

Auch die Lage innerhalb von Okriftel verbindet kurze Wege des täglichen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Main und den umliegenden Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Insgesamt verbindet die Wohnung großzügige und helle Wohnbereiche mit einer angenehmen Raumhöhe, privater Außenfläche, moderner Haustechnik, Gartenmitbenutzung und zwei Stellplätzen. Damit bietet sie interessante Voraussetzungen sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder eine spätere Nutzung als Kapitalanlage.

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