Wohnen & Arbeiten wie im Loft: Exklusive ETW mit XXL-Balkon und Garten - Luxus mit Penthouse-Flair

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Diese moderne, nahezu neuwertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets eignet sich ideal für Großfamilien, Unternehmer, Geschäftsführer oder leitende Angestellte, die ein repräsentatives und komfortables Wohnen & Arbeiten zugleich wünschen.

Der Innenausbau der Wohnung im 2. Obergeschoss erfolgte zeitversetzt im Jahr 2023/2024 und entspricht daher einem deutlich jüngeren Ausstattungsstandard - hier ist Neubaufeeling sichtbar und spürbar. Erleben Sie ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl.

Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 4 Metern schafft ein besonderes Raumgefühl - luftig, offen und von architektonischer Klarheit geprägt. Auf ca. 184 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer mit stilvollen Emporen sowie zwei eleganten Badezimmern. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre dieser besonderen Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige ca. 48 m² große XXL-Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne.
Die durchdachte Dämmung sowie die Raumhöhe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Zuhause verbindet Komfort, Stil sowie, Arbeits- und Wohnqualität auf außergewöhnlichem Niveau. Die Wohnung empfängt Sie über ein helles, gepflegtes Treppenhaus mit edlem Geländer und stilvollem Boden in Marmoroptik. Über den Eingangsbereich im Treppenhaus-Flur gelangen Sie in die großzügige Wohnung.

Der breite Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Zu Ihrer Linken befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das sich gleich am Eingang der Wohnung befindet und bequem erreichbar ist. Hier erwartet Sie das erste Highlight: eine Hochempore mit zusätzlichem Platz für Schlafmöglichkeiten oder kreativen Wohnraum - ideal für Kinder oder Gäste.

Direkt gegenüber liegt die moderne Einbauküche, die mit ihrer außergewöhnlichen Gestaltung das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Feine Details in Goldoptik setzen stilvolle Akzente und verleihen der Küche ein luxuriöses Ambiente.

Angrenzend zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche - perfekt zum Waschen und für zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien.
Ebenfalls im vorderen Bereich liegt das erste Badezimmer mit Dusche - praktisch für Gäste oder Kinder.

Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche begeistert mit Ruhe und Komfort. Der durchgängig verlegte Boden mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird - jedoch vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer verwendbar ist. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Kinderzimmer, das ebenfalls über eine charmante Hochempore verfügt - ein echtes Highlight für die Kleinen!

Ein modernes Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und glänzenden Bodenfliesen in edler Marmoroptik rundet das Raumangebot perfekt ab.
Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohnzimmer - das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich ein heller, freundlicher Wohnbereich und ein gemütlicher Essplatz zu einem einladenden Zentrum für das tägliche Leben. Die offene Atmosphäre schafft Raum für Entspannung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight:
Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zum umlaufenden XXL-Süd-West Balkon mit ca. 48 m². Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien - ideal zum Sonnenbaden, Grillen oder stilvollen Sommerabenden unter freiem Himmel.

Option: Eine optional installierbare Wendeltreppe bietet die Möglichkeit für einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten - so verbinden sich Innen- und Außenbereiche auf elegante und komfortable Weise.

Der großzügige Gartenbereich liegt ruhig und geschützt hinter dem Haus und gehört exklusiv zur Wohnung (Sondernutzungsrecht).
Hier erwartet Sie ein privates Stück Natur mit viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für eine individuelle Gestaltung.

An der Doppelgarage befindet sich zudem eine kleine zusätzliche Nutzfläche - perfekt als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als kleiner Hobbyraum nutzbar. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Garten sowie zu dem eigenen Außenstellplatz - praktisch, sicher und bequem.

Küche:
Die hochmoderne, voll ausgestattete Designerküche überzeugt mit klaren Linien, edlen Materialien und einem stilvollen Konzept.
Goldene Akzente am Wasserhahn und Waschbecken verleihen ihr eine besondere, luxuriöse Note. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Herd sowie eine großzügige Küchenzeile, die viel Arbeitsfläche bietet und den Raum funktional strukturiert.
Hier finden nicht nur Hobbyköche optimale Bedingungen - die Küche verbindet Ästhetik mit Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit vorhandenen Anschlüssen für eine zukünftige Solarthermie-Anlage (noch nicht installiert) - bereit für eine moderne und energieeffiziente Installation.

Parkmöglichkeiten:
Die Wohnung verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor der Garage.

Grundlegende Informationen:
Information - Heizung (Warmwasserspeicherung)

Solarthermieanlage auf dem Dach vorhanden nicht angeschlossen (regenerative Energie)
Auf dem Dach des Gebäudes sind Kollektoren zur Nutzung von Solarthermie installiert. Diese nutzen die Sonnenenergie zur Erwärmung einer speziellen Flüssigkeit, die über einen Wärmetauscher den Warmwasserspeicher erhitzt. Dadurch wird auf regenerative Weise Energie zur Warmwasserbereitung gewonnen. Die Effizienz der Anlage ergibt sich insbesondere durch die große Kollektorfläche. Die Kollektoren sind vollständig vorhanden - lediglich der Anschluss an das Heizsystem muss noch erfolgen. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind vorbereitet, die Verbindung kann unkompliziert hergestellt werden.

Information - Brauchwassernutzung vorbereitet:
Die Leitung zur Zisterne ist bereits verlegt. Eine Brauchwasserpumpe zur Nutzung von Regenwasser (z. B. für Gartenbewässerung oder Toilettenspülung) ist vorgesehen, jedoch noch nicht installiert.

Baulasten:
Keine Baulasten eingetragen. Ein Nachweis vom 18.06.25 liegt vor.

Kelleräume:
Die Nutzfläche von 112 qm² reduziert sich um 41 qm², da der Keller 3 einem Miteigentümer übertragen wird. Die Notarielle Abwicklung ist im Prozess.

Nutzung und baurechtliche Einordnung
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Werkhalle (Baugenehmigung 2003).

Einheit: Wohnung Nr. 2 gemäß Teilungserklärung und Wohnungsgrundbuch; Miteigentumsanteil 180/750, mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht Garten sowie Garage Nr. 2.

Kataster/Grundstücksart: Die Liegenschaft ist im Kataster als "Betriebsfläche" geführt. Diese Bezeichnung betrifft die wirtschaftliche Art des Gesamtgrundstücks aufgrund des gewerblichen Teils (Werkhalle) und ist für die zivilrechtliche Zweckbestimmung der Einheit nicht maßgeblich.

Schreiben der Stadt (05.02.2026): Für den Bereich besteht kein Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Die Umgebung sei gewerblich geprägt; allgemeine Wohnnutzung sei regelmäßig nicht zulässig, in Betracht kämen allenfalls betriebsbezogene Wohnungen. Maßgeblich sei der "zuletzt genehmigte Zustand" der Bauakte, nicht die Bezeichnungen in TE/Grundbuch. Wir teilen diese systematische Einordnung als allgemeine Leitlinie.

Aktueller Stand unserer Unterlagen: Das Gebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt; die Einheit Nr. 2 ist in der Teilungserklärung als Wohnung ausgewiesen. Eine ausdrückliche Betriebswohnungs-Bindung ist in den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.

Transparenzhinweis:
Baurechtliche Klarstellung: Eine anwaltliche Prüfung zur planungsrechtlichen Einordnung der Einheit (allgemeine Wohnung vs. Betriebswohnung) ist beauftragt und läuft. Bis zum Vorliegen dieser anwaltlichen Prüfung gilt: Wohnung Nr. 2 laut TE/Grundbuch; Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt; Kataster führt die Liegenschaft als Betriebsfläche; Bauaktenbestätigung zur Wohnnutzung angefordert.