Maisonettwohnung mit 5 Zimmern, zwei Terrassen und zwei Parkplätzen in Hattersheim
Test B .....
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine Wohlfühlwohnung im schönen Hattersheim (Okriftel)
Verkauft wird eine vielseitige Fünf-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus welches Ende 2004 in Massivbauweise errichtet wurde.
Der Haupteingang ist über wenige Stufen durch das Treppenhaus erreichbar. Auf Hochparterre-Ebene finden Sie die erste Etage mit drei hellen Zimmern. Das große, helle Wohn-Esszimmer mit teilweisen bodentiefen Fenstern verstrahlt Wohlfühlatmosphäre. Ein gemauerter Abgasschacht für den Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden. Die Bewirtung von Gästen ist durch die direkt angrenzende vollausgestatte Einbauküche leicht möglich.
Auf der Hochparterre können Sie tagsüber der Sonne folgen. Vom großen Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf zwei Terrassen mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung. Ein helles und deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei helle Wohnräume runden das Hochparterre ab.
Sie arbeiten im Homeoffice, schätzen einen angenehmen Schlaf, haben Kinder die ihren eigenen Rückzugsort benötigen oder Sie möchten Ihre Selbstständigkeit von zuhause aus ausüben?
Dann wird das Souterrain Ihre Erwartungen erfüllen. Durch das Hochparterre über eine Echtholztreppe oder durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern mit ausreichendem Platz für Ihre Einrichtung und einem weiteren Duschbad.
Ein besonderes Lob richtet sich an die Schalldämmung in dem Objekt, dies bewirkt, dass Sie die anderen Wohneinheiten kaum wahrnehmen werden und selbst Diskretion erwarten dürfen.
Mit Ihrem Auto fahren Sie wahlweise durch ein elektrisch betriebenes Tor über den Innenhof auf Ihren Parkplatz oder Sie parken auf Ihrem weiteren PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus an der Straße anliegend noch auf der Grundstücksfläche.
Eins ausführliche Beschreibung finden Sie im Exposé.
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Teilweise bodentiefe Fenster,
Fliesen, Laminat und Raufaser an den Wänden und Decken, Fußbodenheizung, Vollausgestatte Einbauküche mit Markengeräten, Zwei Tageslichtbäder, Massive Metalltreppe mit Echtholzstufen, Elektrobetriebene Rollläden im EG, Handbetriebe im Souterrain, zwei Terrassen, Zwei PKW-Stellplätze (einer im abschließbaren Innenhof mit elektrischem Einfahrtstor und einer direkt an der Straßenseite anliegen)
Zwei Gartenflächen zur alleinigen Nutzung (ca. 36 qm² + ca. 12 qm²)
Durchs Treppenhaus erreichbarer privater Kellerraum, Fahrradraum, Gemeinschafts-Waschkeller (Hauswirtschaftsraum)
Hattersheim mit seinen ca. 28.000 € Einwohnern liegt mit seinen drei Stadtteilen Eddersheim, Okriftel und Hattersheim Stadt sehr zentral im südhessische Main-Taunus-Kreis zwischen den drei Großstädten Main, Wiesbaden und Frankfurt.
Durch die sehr gute verkehrstechnischen Anbindung an die A66 und die Anbindung an den Schienennetzverkehr ist Hattersheim auch für Berufstätige sehr attraktiv. Hattersheim ist nicht nur ein begehrter Wirtschaftsstandort sondern auch eine beliebte Wohngegend mit zahlreichen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Okriftel mit ca. 7.000 Einwohnern.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Okriftel mit ca. 7.000 Einwohnern.
Als Makler in Hattersheim für Hattersheim bin ich sehr vertraut mit der Lage. Gerne erzähle ich Ihnen mehr hierzu im persönlichen Gespräch.
Geldwäsche
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
47,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
47,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 47,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
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