Platzwunder für die ganze Familie - Reihenendhaus mit Anbau, Terrasse, Balkon, Dachloggia und Garage

Sie suchen ein großzügiges Reihenendhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Außenbereichen und Potenzial für die individuelle Weiterentwicklung? Dann bietet dieses im Jahr 1977 errichtete Reihenendhaus eine interessante Grundlage für Familien und Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Windfang empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer massiven Holztreppe und einem Metallgeländer. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden den zentralen Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer direkt mit der Küche.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der nachträglich im Jahr 2003 errichtete und genehmigte Wintergartenanbau. Die großen Fensterfronten und die offene, hohe Holzdecke schaffen einen lichtdurchfluteten Raum mit besonderem Charakter. Der Wintergarten lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Esszimmer, Rückzugsort oder als großzügiger Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, zwei Fenster, einen Warmwasser-Handtuchheizkörper sowie elektrische Rollläden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 8,2 m² Fläche. Der Blick ins Grüne und die vorhandene Markise machen den Balkon zu einem angenehmen privaten Außenbereich.

Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2011 durch hochwertige zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Duschbadewanne sowie eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Die Dachflächenfenster wurden 2012 erneuert und mit Sonnenschutz ausgestattet.

Darüber hinaus bietet der gedämmte und großzügige Dachboden zusätzliches Potenzial. Der Bereich ist über eine Leitertreppe erreichbar und eröffnet Möglichkeiten, weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die konkrete Nutzung und bauliche Umsetzung ist dabei entsprechend der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Auch das Kellergeschoss bietet überdurchschnittlich viel Platz. Die Deckenhöhe von ca. 2,51 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Neben einem großen Hobbyraum mit Heizkörper stehen eine Waschküche mit zwei Anschlüssen, ein Vorratsraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, wodurch auch von außen ein komfortabler Zugang zu den Kellerräumen besteht.

Der Außenbereich bietet weitere Pluspunkte. Zum Grundstück gehören ein umlaufender Gartenanteil mit seitlichem Gartenzugang sowie eine Terrasse mit Markise im Erdgeschoss. Eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie bietet gleichzeitig eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Auch das Dach sollte perspektivisch überarbeitet werden. Nach Angaben der Eigentümer ist insbesondere die Unterspannbahn beziehungsweise Dampfsperre erneuerungsbedürftig.

Die vorhandene Heizungsanlage besteht aus einem Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1991. Auch bei der Warmwasserversorgung besteht Handlungsbedarf: Aufgrund starker Kalkablagerungen wurde der Warmwasserspeicher durch einen Fachbetrieb überprüft. Seitens des Fachbetriebs wurde aufgrund des festgestellten Zustands ein Austausch des Warmwasserspeichers empfohlen.

Trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs bietet das Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, mehreren privaten Außenbereichen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere der Wintergarten, der Balkon, die Loggia, der Garten, das Dachgeschoss mit weiterem Potenzial sowie der großzügige Keller machen die Immobilie zu einer interessanten Ausgangslage für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses Schritt für Schritt an ihre eigenen Bedürfnisse anpassen möchten.

Die ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand sowie ein nahegelegener Spielplatz ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf Wohnen im Grünen legen.

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