Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück - viel Potenzial für Ihre Ideen in Hanau
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügig, repräsentativ, vielseitig: ca. 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein außergewöhnlich großer Vorgarten mit ca. 40 m Grünstreifen bis zum Eingang. Dieses Anwesen setzt ein Statement.
Ankommen, durchatmen, aufleben: Die lichtdurchfluteten Räume und der imposante Vorbereich vermitteln Weite und Privatsphäre - ideal für die Großfamilie, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchte.
Kreative, Idealisten und Familien mit besonderen Hobbys finden hier ihren Freiraum: Von der Musikprobe bis zum Gartenfest - die ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn links schafft eine geschützte, entspannte Atmosphäre.
Der Main ist gefühlt nur ein paar Schritte entfernt (ca. 450 m), der Spielplatz liegt vor der Tür, und dank wirksamer Schallschutzwände entlang der S-Bahn bleibt es angenehm ruhig.
Diese vielseitige Immobilie in Hanau überzeugt mit einer attraktiven Lage, großzügigen Platzverhältnissen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Augrund des bestehenden Sanierungs-/ und Modernisierungsbedarfs sollte neben einer Sanierung und Weiterentwicklung des bestehendes Gebäudes auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer anschließenden Neubebauung des Grundstücks geprüft werden.
Vorab: Sehr gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage unser umfassendes und detailliertes aufbereitetes Exposé zu.
Hinweis geben Sie Ihre Telefonnummer an! Das erhöht Ihre Chance für die Kontaktaufnahme.
Wie gewohnt erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung, eine detaillierte Aufstellung der Ausstattung sowie die entsprechenden Grundrisse in unserem umfassenden Exposé, das wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Hanau, im Stadtteil Südost, und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Hanauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Pedro-Jung-Park mit Spielplatz. Auch der Main ist nur rund 450 Meter entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang der angrenzenden Grün- und Freiflächen.
Darüber hinaus bietet Hanau ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Das Kinopolis Hanau, Museen, kulturelle Einrichtungen sowie die historische Innenstadt rund um den Marktplatz sind gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Hanau gut angebunden. Der Hauptbahnhof bietet Regional-, S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen. Über die B43a, B45, A45 und A66 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz; auch die A3 ist gut erreichbar. Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus innenstadtnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Main und Grünflächen macht die Lage vielseitig und attraktiv - sowohl für Familien als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 64055126
ws@stab-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
379,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
379,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 379,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-24 |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1947 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden