Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück - viel Potenzial für Ihre Ideen in Hanau

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Ideen? Dann bietet dieses im Jahr 1947 errichtete Wohnhaus auf einem ca. 742 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei voll ausgebaute Etagen. Die großzügige Grundstücksfläche, zusätzliche Nutzflächen und mehrere separate Bereiche eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Flur und einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein separater Hobbyraum mit eingebauter Sauna. Die großzügige Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und bildet einen zentralen Treffpunkt des Familienalltags.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein großes und helles Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine weitere großzügige Einbauküche. Durch die Aufteilung über zwei vollständig ausgebaute Geschosse ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Raumkonzepte.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über fast 80 m² Nutzfläche und bietet mit mehreren Kellerräumen viel Platz für Lagerung, Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Direkt am Wohnhaus befindet sich zudem eine angebaute, genehmigte Fahrradhalle mit Waschküche und weiterer praktischer Nutzfläche.

Auch das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten schafft viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein überdachter Stellplatz ergänzt das Außenangebot. Hinzu kommt ein separates, genehmigtes freistehendes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Fahrräder, bietet.

Dank des vorhandenen Stromanschlusses und der eigenständigen Struktur lässt sich das Nebengebäude auch für andere Zwecke weiterdenken - beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Büro oder Studio. Für eine entsprechende Nutzung müsste eine Heizung noch installiert werden.

Der ca. 41 Meter lange Zugangsweg zum Hauseingang schafft einen angenehmen Abstand zur Straße. In Verbindung mit der Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse entsteht eine vergleichsweise geschützte und private Wohnsituation.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Main. Das Mainufer befindet sich nur etwa 450 Meter entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung am Wasser. Ein Spielplatz liegt ebenfalls unmittelbar vor der Haustür.

Bei der Immobilie besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht damit gleichzeitig, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizkörper, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Umrüstung auf eine Gasheizung besteht.

Insbesondere das Kellergeschoss weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf und sollte fachgerecht umfassend saniert werden. Darüber hinaus sollten im Rahmen einer zukünftigen Planung auch weitere Modernisierungsmaßnahmen am bestehenden Gebäude berücksichtigt werden.

Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet sich neben der Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnhauses auch die Prüfung weiterer baulicher Möglichkeiten an. Vorwiegend kann geprüft werden, ob ein Rückbau und eine anschließende Neubebauung des großzügigen Grundstücks für die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers interessant sein könnte. Die konkrete Umsetzbarkeit einer Neubebauung ist dabei im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern Potenzial erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Nutzflächen, das separate Nebengebäude und die attraktive Nähe zum Main schaffen hierfür eine interessante Ausgangslage.

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