Provisionsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Hanau
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verkauft wird eine derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie in Hanau mit insgesamt 200 qm²
Wohnfläche. Die Immobilie wird unvermietet und leerstehend übergeben. Der Preis für die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das überwiegende Mobiliar im gesamten Gebäude kann kostenfrei übernommen werden.
Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte mit großen Garten & Ausbaumöglichkeit wurde 1953 (laut Eigentümer) in massiver Bauweise (Stahlbeton, 24 cm Außenwände) durch die Evangelische Baugenossenschaft errichtet. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 qm² Wohnfläche mit Küche, Wintergarten und Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 46 qm². In beiden Stockwerken wurden die Schlafzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt – können bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder getrennt werden.
2003 wurde ein eigenständiges hochwertiges und ebenfalls vollunterkellertes Einfamilienhaus in Holztafelbauweis durch die Fachfirma Deutsche Haus AG angebaut. Die Kellerräume und das Dachgeschoss wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Desweitern wurde der Spitzboden zur wohnlichen Nutzung umgebaut. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss der Doppelhaushälfte wurde in der Vergangenheit vermietet und eignen sich auch weiterhin ideal hierfür an.
Beide Häuser stehen auf einem 516 qm² großen eingewachsenen und sichtgeschütztem Grundstück mit verschiedenartigen alten Baum- und Strauchbestand. Zwei Stellplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.
Der Keller hat insgesamt 5 Zimmer und kann neben dem Treppenhaus auch von Außen durch einen separaten Eingang betreten werden. Die Deckenhöhe der ursprünglichen Kellerräume beträgt 1,9 m. Der unterkellerte Anbau liegt tiefer als der Hauptkeller und hat einen großen Raum von ca. 34 qm² mit einer Deckenhöhe von 2,23 m.
Das Zweifamilienhaus in Hanau ist ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Als Immobilienmakler in Hanau für Hanau bin ich gerne für Sie da.
Ausstattung Doppelhaushälfte (BJ 1953)
Braune Fliesen, Raufasertapeten an den Wänden,
Heller und beheizter Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Zweifachverglaste Holzfenster, Tageslichtbad,Schöne alte Holztreppe
Dacheindeckung aus den 90er Jahren
Elektrobetrieben Rollläden im EG, keine Rollläden im OG
Ausstattung Hochwertiges Einfamilienhaus (BJ 2003)
Heller Vinylboden, Raufasertapeten an den Wänden
Vollausgestattete Einbauküche: Neuer Gasherd und großes Induktionskochfeld, Gesamtes Gebäude mit zweifachverglasten Kunststofffenstern versehen
Tageslichtbad: Badewanne, Waschbecken, Toilette
Handbetriebene Rollläden, Schöne Echtholztreppe aus Kernbuche, Wohnwirtschaftlich nutzbarer Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Nahversorgung:
Im Umkreis von 1,2 km ist ein Logo Getränkemarkt und folgenden Supermärkte zu finden: REWE, Lidl, Penny
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt finden Sie in über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr rund 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.
Familienfreundlicher Stadtteil:
Familien freuen sich über eine Reihe an Bildungseinrichtungen, die in einem 15-Minuten-Radius bequem mit dem Fahrrad besucht werden können. Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und mehrere Spielplätze finden Sie in direkter Nähe.
Ein sehr umfangreiches Exposé mit weiteren Bildern und Beschreibungen steht zur Verfügung.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Heizung | Zentralheizung |
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