Wohnen & Arbeiten wie im Loft: Exklusive ETW mit XXL-Balkon und Garten - Luxus mit Penthouse-Flair

Vorab: Sehr gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage unser umfassendes und detailliertes aufbereitetes Exposé zu.
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Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einem offenen, loftartigen Raumgefühl. Auf ca. 184 m² Wohnfläche erwarten Sie beeindruckende 4 Meter Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight ist die weitläufige XXL-Dachterrasse mit hochwertigem Holzbelag - perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als erweiterter Arbeits- und Lebensraum im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit gemischter Nutzung und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - ob Kreative, Selbstständige oder Freiberufler.

Wie gewohnt erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung, eine detaillierte Aufstellung der Ausstattung sowie die entsprechenden Grundrisse in unserem umfassenden Exposé, das wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gewerblich geprägten Umfeld mit gemischter Nutzung. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die überwiegend gewerbliche Umgebung ergibt sich eine vergleichsweise geringe Wohnverdichtung, was zu einem angenehmen Maß an Privatsphäre beiträgt. Die Immobilie eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Selbstständige, die die Vorteile kurzer Wege und einer funktionalen, gut angebundenen Lage schätzen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises,fällig und zahlbar bei Notartermin. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vereinbart.