Anlageobjekt- 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen - 6,7% Bruttorendite in Gera

Zwei vollständig kernsanierte Mehrfamilienhäuser
Zentrumsnah an den Pforten zum Hofwiesenpark finden sich, die direkt an der weißen Elster gelegen, zwei Mehrfamilienhäuser mit großer Parkfläche für alle Mietparteien.
Die Eigentümer (Grundstücksgemeinschaft) erwarben die Anlage in 2017 und führten 2018 eine vollständige Kernsanierung durch, mit dem Ziel die zwei Häuser langfristig im Eigenbestand zu halten. Aufgrund von einem weiteren geplanten Großprojekt werden die Häuser nun im Makleralleinauftrag zum Kauf angeboten.

An der Trennungswand gespiegelt, verteilen sich die 10 in 2018 vollständig kernsanierten 3 Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 926 qm² auf jeweils 5 Stockwerke. Die Häuser sind vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist in den zwei Häusern ausgebaut. Im ummauerten Innenhof stehen den Mietern 12 Parkplätze zur Verfügung. Jeder Mietpartei wird ein gesonderter Keller und ein Abstellraum zur Verfügung gestellt.
Die Außenanlage wird von der jetzigen Grundstücksgemeinschaft noch fertig gestellt.
Baujahr und Historie
1895 wurden die Häuser laut den historischen Bauunterlagen vom deutschen Botaniker Hermann Zippel, der an der höheren Töchterschule zu Gera tätig war, erbaut.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht erfolgt. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2011 vor. Starke Veränderungen im Zuge der Sanierung sind nicht erfolgt. Insofern muss lediglich eine Aktualisierung der Abgeschlossenheitsbescheinigung vorgenommen werden.

Die Objektanlage liegt sehr zentrumsnah im beliebten Stadtviertel Debschwitz, auf den Flurstücken 987,980,979.
Eine Verkehrsstraße trennt die Objektanlage vom Stadtfluss ,,Weiße Elster". Auf der gegenüberliegenden Flussseite wurde im Oktober 2016 der Spartenstich für das 2.500 m² großen Entwicklungsareal an der Tschaikowskistraße gesetzt. Durch die Neubauten im ,,Heinrichsquartier" wird die Gegend positiv geprägt. Ansteigende Mieten sind zu erwarten.
In 2 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalexpress erreichen Sie über den Regionalbahnhof ,,Gera Süd" den Hauptbahnhof von Gera in insgesamt 10 Minuten. Alternativ mit dem Auto in 4 Minuten (1,7 km), mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten oder zu Fuß in 19 Minuten (1,5 km),
Wenige Gehminuten verbinden das Objekt mit dem Gerarer GVB-Liniennetz

ohne Provision